現(xiàn)代CBD是以金融業(yè)為主的商務辦公區(qū)，商業(yè)、娛樂、酒店和公寓等為CBD提供配套服務，資本、信息的高效流通是現(xiàn)代CBD的根本。
 
    中央商務區(qū)包括金融中心、商務中心、信息中心和商業(yè)活動等功能，但是必須以商務辦公為主要功能，它區(qū)別于城市商業(yè)中心等其他功能組團中心。
 
    第三產(chǎn)業(yè)集聚之地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構升級途徑為：勞動密集型——資金密集型——技術密集型——智力密集型。第三產(chǎn)業(yè)的集聚意味著產(chǎn)業(yè)結(jié)構已經(jīng)處于技術密集型或智力密集型的高級階段。
 
    中央商務區(qū)建筑功能分四類：辦公、商業(yè)、公用設施和居住。這四類功能可以概括為“一主三副”以商務辦公為主，商業(yè)娛樂、公共設施和居住公寓為副，配套齊全。無論中央商務區(qū)發(fā)展到什么階段，這四類功能必不可少。
 
    中央商務區(qū)是第三產(chǎn)業(yè)的集中辦公區(qū)，是以辦公為主體的綜合商業(yè)、文化娛樂、市政公共設施和居住等功能混合區(qū)，這種功能模式已經(jīng)成為當今中央商務區(qū)的發(fā)展趨勢。但是中央商務區(qū)的功能配套是隨著市場需求逐步配套，經(jīng)過相當長時間的積累以及市場的篩選才能相對完善。
 
    商務辦公大于1/3:中央商務區(qū)中的辦公建筑比例應占1/3-1/2以上，辦公樓面積小于1/3的地區(qū)已不能稱之為中央商務區(qū)，應按照其主導功能重新定位。商業(yè)娛樂小于1/4：對于中央商務區(qū)這樣一個以辦公為主要功能的區(qū)域，商業(yè)功能比例應控制在一定范圍之內(nèi)，比例過高，中央商務區(qū)就成了商業(yè)中心。公共設施根據(jù)需求及政府實力而定：公共設施的數(shù)量和質(zhì)量是一個城市的經(jīng)濟實力及中央商務區(qū)等級的重要體現(xiàn)，其建設總量在中央商務區(qū)中所占的比例，應視地方政府的財政實力和社會需求而定。住宅小于1/3:在保證中央商務區(qū)其他使用功能的前提下，合理安排一定比例的住宅、公寓等用地，既緩解中央商務區(qū)上下班交通的通勤壓力，也增加了中央商務區(qū)夜間的生活氣息。
 
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